近日，濟南市政府辦公廳印發(fā)了《濟南市公共租賃住房配租和使用管理辦法》。《管理辦法》實施梯度化租金減免政策，按家庭收入水平分檔設定租金標準：對特困家庭，執(zhí)行最低租金標準；對低收入家庭，租金控制在不高于同地段市場租金的特定比例。

《管理辦法》優(yōu)化申請與分配流程。為提升配租效率與精準度，建立街道與用人單位雙渠道申請機制，申請資格經區(qū)級住房城鄉(xiāng)建設部門審核后，由市級住房城鄉(xiāng)建設部門統(tǒng)一組織公開搖號配租。明確以家庭為基本申請單位(單身人士可單獨申請)，嚴格執(zhí)行“一戶一房”原則，戶型按家庭人口數量匹配確定。公共租賃住房租賃期限不超過5年。

《管理辦法》實施梯度化租金減免政策。承租家庭租金標準一般按建筑面積計算，原則上不超過同地段、同標準住房平均租金的70%。為切實減輕困難家庭居住負擔，按家庭收入水平分檔設定租金標準。具體而言，符合下列條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，承租公共租賃住房的，租金標準參照原廉租住房租金政策執(zhí)行：享受城市最低生活保障家庭和城市分散供養(yǎng)特困人員，租金標準按使用面積計算，為0.8元/月·平方米；家庭人均年可支配收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的40%(含)的，租金標準按使用面積計算，為1.6元/月·平方米。

符合下列條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，承租公共租賃住房的，享受相應租金優(yōu)惠：家庭人均年可支配收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的50%(含)的，租金標準按建筑面積計算，不超過同地段、同標準住房平均租金的30%；家庭人均年可支配收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%(含)的，租金標準按建筑面積計算，不超過同地段、同標準住房平均租金的50%。公共租賃住房儲藏室租金標準按照地上住宅租金標準的一半收取。

《管理辦法》規(guī)范住房調換管理。為滿足承租家庭動態(tài)居住需求，開通以下調換渠道：同戶型承租家庭自愿互換；申請調換至空置房源；因家庭結構變化(如婚姻、生育等)申請分戶居住。調換行為經區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門核準后應重新簽訂租賃合同，且原則上兩年內不得再次申請調換。

《管理辦法》強化租后監(jiān)管與退出機制執(zhí)行。為保障住房資源公平善用，實行年度入戶全覆蓋核查，由管理部門核查承租家庭履約情況及房屋實際使用狀態(tài)。對不符合承租條件的情形分類處置：對存在違規(guī)轉租、長期閑置等行為的，責令限期退回住房；對因購置住房或不再符合保障條件的，給予六個月搬遷過渡期；對累計拖欠租金超過六個月的，依法啟動騰退程序并追繳欠繳費用。

在社區(qū)管理和物業(yè)服務方面，《管理辦法》明確，市住房城鄉(xiāng)建設部門應當在集中建設的公共租賃住房社區(qū)完善監(jiān)控設備、電動自行車集中充電設備等涉及公共安全的設施。公共租賃住房社區(qū)公益性崗位、各類服務機構招聘人員時，優(yōu)先安排符合條件的公共租賃住房承租家庭成員。居家養(yǎng)老等公共服務項目優(yōu)先保證公共租賃住房社區(qū)中符合條件的承租家庭。對特困家庭免收物業(yè)服務費，對其他低收入家庭按比例減收物業(yè)服務費。集中建設的公共租賃住房物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃設置的車庫內車位，應當通過租賃形式優(yōu)先滿足承租家庭停車需要，租賃費標準按照不低于我市普通住宅小區(qū)共用車庫內車位租賃費基準價格的80%執(zhí)行，具體標準在合同中約定。

此外，《管理辦法》嚴格資金管理與監(jiān)督。為確保公共資金安全規(guī)范運行，公共租賃住房租金實行“收支兩條線”管理。建立租金欠繳追繳機制：對拖欠租金的承租家庭，管理部門應出具書面通知限期補繳；逾期仍未繳納的，依法予以追繳。由市場監(jiān)管部門對租金及物業(yè)服務費收費標準執(zhí)行情況實施監(jiān)督。