山東500余個項(xiàng)目納入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，457個項(xiàng)目獲銀行授信超千億元
融資加快落地 助力市場回升
5月22日，位于冠縣的財信·云境房地產(chǎn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場，工人們正加緊樓房主體建設(shè)。就在不久前，該項(xiàng)目入選聊城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，獲得銀行授信6億元支持，是近年來全縣授信額度最高的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
“此次授信，我們享受到了更低的貸款利率，大大減輕了項(xiàng)目的資金壓力?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人周健告訴記者，這筆資金將用于項(xiàng)目后續(xù)實(shí)體工程、配套設(shè)施等建設(shè)，確保項(xiàng)目按時、高質(zhì)量完成。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，不少房企面臨資金緊張等問題。“融資協(xié)調(diào)機(jī)制作為破解房地產(chǎn)融資困境的有力抓手，將對房地產(chǎn)開發(fā)投資形成有力支撐，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要作用?！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長婁保來說，今年以來，我省積極搭建政、銀、企溝通對接平臺，加快推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，全力支持滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，在全國率先實(shí)現(xiàn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制設(shè)區(qū)市全覆蓋。
“政策推出后，我們?nèi)媸崂碛腥谫Y需求的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對項(xiàng)目的銷售前景、資產(chǎn)負(fù)債、融資規(guī)模等情況進(jìn)行綜合測評，并結(jié)合企業(yè)意愿，將篩選出的信用良好、經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目列入‘白名單’，推送給金融機(jī)構(gòu)?！惫诳h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科負(fù)責(zé)人郭振宇介紹，截至目前，冠縣共有8個項(xiàng)目入選“白名單”。
房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠進(jìn)入“白名單”僅是第一步，金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推進(jìn)融資落地是關(guān)鍵。
“協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)行項(xiàng)目資金封閉管理，貸款必須全部用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，利于回歸項(xiàng)目融資本源，利于銀行防控風(fēng)險，更有利于精準(zhǔn)支持項(xiàng)目建設(shè)，提振市場信心?！敝袊ど蹄y行山東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工行開辟了房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)辦理綠色通道，通過采用免于預(yù)審、“評審合一”、盡調(diào)和評審聯(lián)合作業(yè)等模式，縮短業(yè)務(wù)辦理時限，提高審批效率。其中首批46筆“白名單”項(xiàng)目辦理時限，較全行業(yè)務(wù)平均時限縮短60%以上。
為充分調(diào)動銀行積極性，我省16市公積金中心均出臺了受托銀行資金存儲、業(yè)務(wù)準(zhǔn)入、綜合考核等一系列支持政策。各市還圍繞“白名單”項(xiàng)目，加大住房公積金政策支持，如上調(diào)公積金貸款額度、提供專項(xiàng)公積金貸款、設(shè)立“白名單”項(xiàng)目優(yōu)先事項(xiàng)等。截至目前，全省各市公積金中心合計為受托銀行兌現(xiàn)存款約30億元。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月10日，我省納入“白名單”項(xiàng)目共504個、融資需求1225.33億元，其中457個項(xiàng)目獲得銀行授信1136.86億元（其中展期128.12億元），226個項(xiàng)目獲得銀行貸款243.81億元（其中展期50.25億元）。
婁保來表示，目前我省已完成兩批白名單項(xiàng)目推送，今年6月還將推送“第三批”白名單項(xiàng)目，尤其加大“好地塊”項(xiàng)目、已供地未開發(fā)項(xiàng)目、高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的推送力度。同時，督促各市融資協(xié)調(diào)機(jī)制采取聯(lián)合辦公等形式，增進(jìn)銀企互信，解決銀行授信審批過程中遇到的難點(diǎn)堵點(diǎn)，爭取全部“白名單”項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)滿額度授信。貸款已審批落地項(xiàng)目，在確保工程質(zhì)量安全的前提下，加快建設(shè)進(jìn)度，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
（大眾日報記者 方壘 孫亞飛）